寒风吹落了一地的秋，房价成了隐隐约约的痛，相比北京、上海、深圳等大城市房价狂降，烟台房价基本没有大的下降动作，虽然开发商的日子并不好过，但同时表示，让一点可以，多了就赔了。

 

      其实，之所以没有大的降价，是因为此前各地狂涨，烟台却是温吞水，既然从前没有暴涨，现在也不会有暴跌，正如没有暴富，也就不会暴贫。

 

      即使降，也有限，几乎所有房地产商都如此表示，而对未来烟台房价，无论是开发商还是普通市民，没有人看跌。

 

      置地前景老总萧启良说，房子不是汽车、家电，广本的新雅阁刚上市买不到，等一段时间总会买到的，而且早买晚买的质量都一样，价格可能还会更低，配置更好。房子可不一样，你看好的地角，如果当时没买，将来只能买其他位置的，也许会等到更好的地角，但价格肯定更贵，大多情况下是后悔当初没有及时拿下，这也就是买房为什么应当把位置列为第一要素。因为，土地是资源，而且是不可再生的稀缺资源，没看到政府原来的土地管理局现在都更名为国土资源管理局了。一模一样的两套房子，放到不同的位置，价格肯定会相差甚远。另一方面，由于土地供应的高度垄断性，决定了未来5—10年之内，在烟台泛城市化未完成之前，只会升，不会降，间或下降，也是暂时的。

 

      有人以大城市房价大降为理由，担心烟台房价也会如此。市民徐光波认为，烟台与上海、北京等大城市有着本质的区别。首先，大城市的人口基本处于饱和状态，不可能有较大的增长。很多厂商如富士康正在或已经将企业迁出大城市，寻求成本更低的中等城市如烟台、青岛等地。可以这样说，大城市的人口正在向中等城市流动。人口数量是推动房价上升的关键因素之一。因此在外来人口大量涌入烟台的时候，烟台的房价不可能纹丝不动，下跌空间很小。

 

      北方房地产公司李总说，大环境影响对中小城市房价是一定会有的。首先是心态的影响，持币观望是这一时期的主要心态。老百姓从买不起房子到不敢买房子，购买决策的动摇，将一定程度的断裂地产的经济链条。总有一些项目由于自身品质的低能而提前倒戈，总有一些开发商承受不了过高的经营成本带来的资金压力而断臂疗伤，这一切都会对中小城市地产界带来直接影响，至于影响有多大，要看开发商的承受力有多大，另外结合政府同期的政策。进过股市的人都知道，大盘对个股的影响是深重的，所以说中小城市不受影响是不现实的，但有一点不同的是，中小城市房价就像没有被主力爆炒过的潜力股，距离成本较近，被挤掉的泡沫相对较少，我们有理由相信，中小城市中地产品质精良区块优势显著的项目一定是处在地产价值洼地中的潜力股，它的价值一定会在经历风雨变革后回归到一个理性本位，所以对于中小城市来说，在一线城市疯狂降价的冲击中，能够坚挺过来的地产项目一定是优秀的，这不单纯指开发商实力的问题。

 

      从感情上说句理性的话，烟台作为环渤海经济圈的重要组成部分，在14个沿海开放城市中，经济增长速度由第7位上升到第1位，说明城市发展的张力是巨大的，楼市肯定要跟着经济大势走，市开发办副主任原嘉祥认为。

 

      从本月1日起的契税从原来的1.5%降为1%，同时取消印花税。前来月光兰庭购房的王晓刚说：“以一套90平方米、40万元的商品房交易为例，一是可比以前少交税费2700元；二是可省下270元交易手续费和80元登记费；三是给予60%所缴纳地方契税的补贴，即购房者缴纳40%的契税，可获得近3000元钱的补贴。至此，市民购买一套40万元的住房，可省6000元左右，趁着现在价格停滞，买房还是挺合适的。”

 

      既然长期趋势肯定是上涨的，何时出手抄底就看购房者个人的眼光能否到位。